Lista de espera abiertaResidencial obra nuevaBREEAM Very GoodBerrocales · Desarrollos del Sureste
Los Berrocales.
Promoción residencial de obra nueva en Los Berrocales — el mayor PAU del Sureste de Madrid, con metro programado y dotaciones públicas en construcción.
Vicálvaro · Madrid · PAU BerrocalesScrollEntrega prevista 2028 – 29
— Tipología
Residencial
— Tamaño previsto
90 – 140 viv
— Entrega
2028 – 29.
— Fase actual
Proyecto
— Distancia MAD
22 K viv PAU
— Estado
Lista de espera
— 01 / La promoción
Promoción residencial 04 de la cartera.
Promoción residencial de obra nueva en Los Berrocales — el mayor PAU del Sureste de Madrid, con metro programado y dotaciones públicas en construcción.
Suelo en el ámbito de Los Berrocales (Vicálvaro), el mayor de los Desarrollos del Sureste de Madrid con 22.000 viviendas previstas y dotaciones públicas en marcha. Conexión M-50 y M-45 directa, metro Línea 9 programado y autobuses urbanos. El equipo de proyecto está redactando ahora mismo la documentación técnica; la memoria definitiva — planos, calidades y precios — se publicará al solicitar la licencia de obra.
La promoción aspira a certificación BREEAM Very Good como mínimo, con aerotermia centralizada, fachada ventilada y zonas comunes acordes al producto. Garaje y trastero incluidos en cada vivienda.
— 02 / Imagen y atmósfera
El aire de la promoción.
Sin renders todavía. Estas son referencias del lugar y de la atmósfera que estamos buscando: vivienda contemporánea, materiales honestos y entorno siempre cerca. Renders disponibles al obtener la licencia.
— Imágenes de referencia · sin valor contractualGrupo Térreo · 2026
— 03 / Localización
PAU de Los Berrocales.
Suelo en el ámbito de Los Berrocales (Vicálvaro), el mayor de los Desarrollos del Sureste de Madrid con 22.000 viviendas previstas y dotaciones públicas en marcha. Conexión M-50 y M-45 directa, metro Línea 9 programado y autobuses urbanos.
40°23′24″ N · 03°35′06″ O UTM 30 N · N 4 472 200 · E 451 800
Los Berrocales es uno de los cuatro grandes Desarrollos del Sureste, con plan parcial aprobado, urbanización en ejecución y dotaciones públicas programadas. El ámbito conecta directamente con M-50, M-45 y la futura ampliación de la Línea 9 de metro hasta el barrio.
01 / 03— ConexiónM-50 · L9
M-50, M-45 a un paso. Metro L9 programado.
02 / 03— Ámbito PAU22 K viv
El mayor desarrollo del Sureste en ejecución.
03 / 03— DotacionesNuevas
Colegios, sanidad y comercio en construcción.
— 05 / Cronograma
Estado y plazos.
Cronología orientativa. Las fechas finales dependen de las autoridades municipales y se notifican por correo al registro de interesados conforme avanzan.
2025 Q3
Suelo · cerrado
2026 Q2
Proyecto básico
2027 Q1
Licencia
2027 – 28
Obra
2028 – 29
Entrega
— 06 / Calidades previstas
Lo que no se ve.
Memoria de calidades en redacción. Estos son los criterios técnicos sobre los que estamos cerrando el proyecto. La memoria definitiva se publicará con la licencia.
EstructuraHormigón armado
FachadaVentilada
CarpinteríasAluminio RPT triple vidrio
ClimatizaciónAerotermia + suelo radiante
VentilaciónDoble flujo con recuperador
Eficiencia energéticaA · objetivo A+
Garaje y trasteroIncluidos
Zonas comunesPiscina · gimnasio · infantil
CertificaciónBREEAM Very Good
PostventaSLA 10 años
— 07 / Preguntas habituales
Las dudas de siempre.
¿Cuándo se publican los precios y planos definitivos?
Cuando obtengamos la licencia de obra, previsiblemente entre Q4 2026 y Q1 2027. Avisamos primero al registro de interesados — recibirás un correo con la ficha comercial completa antes de la salida pública.
¿Apuntarme a la lista de espera me compromete a algo?
No. Es un registro informativo. No hay reservas hasta que se publique la ficha comercial y, ya entonces, las reservas se gestionan con contrato de arras y devolución íntegra en los plazos legales.
¿Qué tipologías habrá disponibles?
El proyecto prevé viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios con exterior. Áticos con terraza y plantas bajas con jardín en una proporción aún por confirmar.
¿Hay opciones para inversores?
Sí. La promoción se vehicula a través de una SPV con reporting trimestral. Si te interesa entrar como inversor — no como cliente final — accede al portal de inversores para recibir la memoria reservada.
— Donde estamosSureste · Madrid
Vicálvaro, mayor PAU del Sureste.
Plan parcial aprobado, urbanización en ejecución y futura ampliación de la Línea 9 de metro hasta el ámbito. Dotaciones públicas en construcción.
