Tu beneficio, proporcional a tu inversión.
Como cuentapartícipe percibes la parte del beneficio neto que corresponde a tu aportación. Tu retorno va atado al éxito real del proyecto, en proporción directa a lo que inviertes.
€88M bajo gestión, TIR objetivo 8-20% y reporting trimestral con auditoría externa. Tres compromisos sobre los que se sostiene Grupo Térreo.
8 — 20 %Una figura mercantil sencilla y regulada: aportas capital a una promoción concreta y percibes una parte del beneficio que esa promoción genera, proporcional a tu participación. Sin productos abstractos ni estructuras opacas.
Entras como cuentapartícipe en un proyecto inmobiliario real y participas del beneficio que produce, en proporción a tu aportación.
Tu capital no se diluye en un fondo abstracto: se vincula a una promoción con su suelo, su obra y su plan de comercialización. Grupo Térreo gestiona, ejecuta y responde de la operación; cuando el proyecto da beneficio, percibes la parte que corresponde a tu participación. Una relación directa y proporcional entre lo que aportas y lo que recibes, sin capas que se queden por el camino.
Figura regulada · arts. 239–243 del Código de Comercio
Tu riesgo termina en el capital que aportas. Ni un euro más.
Como cuentapartícipe percibes la parte del beneficio neto que corresponde a tu aportación. Tu retorno va atado al éxito real del proyecto, en proporción directa a lo que inviertes.
Tu exposición se detiene en el importe que decides aportar. No respondes de las obligaciones del proyecto más allá de tu capital: el límite lo pones tú al entrar.
Detrás de cada participación hay un activo inmobiliario real —suelo y obra— que sostiene el valor de tu inversión. Ladrillo que se puede ver y pisar, no una promesa sobre el papel.
Mueve tu aportación y la rentabilidad anual estimada. Nuestras promociones suelen ofrecer una TIR de entre el 8% y el 20% anual, de la que percibes la parte proporcional a tu participación. El horizonte depende del proyecto concreto en el que inviertas.
Cálculo orientativo: rentabilidad anual simple sobre el capital aportado, no garantizada. La duración real y el rendimiento dependen de cada promoción concreta y de tu porcentaje de participación. Rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras.
Cuatro razones técnicas. Sin promesas ni proyecciones sin cubrir.
Promovemos en zonas con absorción superior a 18 meses sobre stock. Sin riesgo de obsolescencia comercial.
Contratación principal cerrada antes del inicio de obra. Desviaciones inferiores al 2,4% en los últimos cinco años.
El sobrecoste BREEAM/LEED se recupera por prima de precio antes de la entrega. Demostrado en 12 promociones.
Los tres fundadores siguen visitando obra todas las semanas. La gobernanza no se delega.
Dos promociones residenciales en desarrollo, vehiculadas a través de SPV con reporting trimestral. Memoria reservada bajo NDA en el portal privado.
Residencial obra nueva · Distrito consolidado dentro de la M-30
Residencial familiar · A los pies de la Sierra de Guadarrama
El portal privado replica el cuadro de mando interno de la compañía. Mismas cifras, mismo día.
Avance físico de obra.
Grado de ejecución por capítulos, certificaciones aprobadas y desviaciones declaradas.
Comercialización en directo.
Reservas, ventas firmadas y precio medio actual vs. plan. Calendario de scriptings.
Tesorería y caja.
Estados financieros trimestrales auditados. Posición de caja semanal de la SPV.
TIR y multiple actualizados.
Recálculo trimestral sobre cierre. Visión real-time del retorno esperado.
Documentación legal.
Pacto de socios, escrituras, pólizas, licencias y certificaciones. Vault siempre actualizado.
Calendario de distribuciones.
Fechas tentativas y firmes de distribución de capital y rendimiento.
Una figura mercantil con más de un siglo de recorrido, regulada en el Código de Comercio. Aportas capital al negocio de otro —una promoción de Grupo Térreo— y participas de su resultado, sin convertirte en socio ni en propietario del inmueble.
Aportas capital a una promoción concreta mediante un contrato privado de cuentas en participación. No gestionas la obra ni la comercialización: tu papel es financiar el proyecto.
Grupo Térreo emplea ese capital en su nombre para diseñar, construir y vender la promoción. Gestiona y responde de la operación frente a terceros; tú no asumes esa responsabilidad.
Cuando el proyecto genera beneficio, percibes la parte proporcional a tu participación, según el calendario de distribuciones pactado. Si hubiera pérdidas, también se imputan hasta el límite de tu aportación.
Tu riesgo termina en el capital aportado —nunca respondes con tu patrimonio personal— y detrás de cada participación hay un activo inmobiliario real: suelo y obra.
Es un contrato mercantil por el que aportas capital al negocio de otra parte —el gestor— a cambio de participar en sus resultados. No creas una sociedad nueva ni adquieres una cuota de la empresa: financias un proyecto concreto y compartes su beneficio o, en su caso, su pérdida, siempre dentro del límite de lo aportado.
No. No eres socio de Grupo Térreo ni copropietario de las viviendas. Eres partícipe del resultado económico de la promoción. Eso sí: el proyecto está respaldado por un activo inmobiliario real —el suelo y la obra— que sostiene el valor de la operación.
Percibes la parte del beneficio proporcional a tu participación. Nuestras promociones suelen trabajar con una TIR objetivo de entre el 8% y el 20% anual, según el proyecto y el segmento. Es una referencia orientativa, no una rentabilidad garantizada: depende de la marcha real de cada promoción.
Tu riesgo se limita al capital que aportas. Nunca respondes con tu patrimonio personal frente a las deudas del proyecto. En el peor escenario, la exposición máxima es la cantidad invertida —y siempre con un activo inmobiliario detrás que sostiene la operación.
Según el calendario de distribuciones pactado en el contrato, vinculado a los hitos de la promoción y a su comercialización. El portal del inversor muestra las fechas firmes y tentativas, además del avance de obra, ventas y tesorería trimestre a trimestre.
El ticket de entrada parte de 80.000 €. El proceso empieza con una conversación sin compromiso; después firmamos el contrato de cuentas en participación y te damos acceso a la documentación reservada de la promoción y al portal del inversor.
El rendimiento que obtienes como cuentapartícipe se integra en tu declaración conforme a la normativa fiscal vigente. La tributación depende de tu situación personal, por lo que recomendamos asesoramiento específico. Esta página es informativa y no constituye asesoramiento fiscal, legal ni una oferta de inversión.
Déjanos tus datos y un asesor te contactará para explicarte las promociones abiertas, resolver dudas y darte acceso a la memoria reservada bajo NDA.
Gracias, hemos recibido tu solicitud.
Un asesor de Grupo Térreo te contactará en menos de 24 horas.
Cuadro de mando, documentación, distribuciones y mensajes con el equipo de operaciones.