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03 · Líneas de actividad

Cuatro especialidades.
Una misma exigencia.

Vivienda residencial, hoteles operados por marca, apartamentos con servicios y rehabilitación de edificios comerciales. Siempre con la misma trazabilidad.

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Equipo dedicado42 profesionales
— 02 / Especialidades

Qué hacemos.

Promovemos producto premium en ubicaciones consolidadas. Cuatro líneas de actividad, mismo equipo, mismo sistema de reporting.

— 01 / 04 Residencial
— 01 / Residencial

Vivienda residencial premium.

Obra nueva y rehabilitación integral en zonas consolidadas de Madrid, Málaga y Barcelona. Producto pensado para durar cuarenta años.

  • 01Edificios de 12 a 128 viviendas
  • 02BREEAM Very Good como mínimo
  • 03Garaje, trastero y zonas comunes premium
  • 04Personalización de acabados pre-entrega
  • 05Diez años de garantía postventa
10 promociones activasVer promociones →
— 02 / Hotelero

Hoteles operados por marca.

Rehabilitación y obra nueva de hoteles 4★ y 5★ en ubicaciones urbanas y de costa. Estructura coparticipada con operador internacional bajo contrato HMA o lease.

  • 01Estructura de inversión coparticipada
  • 02Operador internacional bajo contrato HMA o lease
  • 03De 60 a 200 llaves
  • 04LEED Gold mínimo en rehabilitación
  • 05Reporting RevPAR, ADR y NOI trimestral
3 hoteles · 2.180 llavesVer oportunidades →
— 02 / 04 Hotelero
— 03 / 04 Apartamentos con servicios
— 03 / Apartamentos con servicios

Apartamentos con servicios.

Producto híbrido entre vivienda y hotel para estancias de 30 noches en adelante. Yield estabilizado superior al residencial tradicional.

  • 01Apartamentos amueblados llave en mano
  • 02Concierge, limpieza y mantenimiento incluidos
  • 03Gestión profesional bajo contrato externo
  • 04Ticket de inversión desde €150.000
Almagro Living · Q4 2026Ver proyecto →
— 04 / Edificios comerciales

Edificios comerciales.

Rehabilitación integral de oficinas y retail con vocación de prime en Madrid centro. Comercialización a corporate tenants triple-A.

  • 01Edificios entre 2.000 y 6.000 m²
  • 02LEED Platinum como objetivo
  • 03Comercialización a tenants triple-A
  • 04Arrendamiento mínimo 10 años
  • 05Reporting NOI mensual
2 edificios en carteraVer proyectos →
— 04 / 04 Comercial
— 03 / Proceso

Cinco pasos.
Sin atajos.

El mismo método para cada promoción, sea cual sea el segmento. Lo aprendimos haciendo obra y no lo cambiamos.

— Paso 01

Origen.

Búsqueda de suelo o activo en zonas con demanda solvente probada. Análisis de competencia y absorción.

— Paso 02

Estructuración.

Modelado financiero, estructura societaria y captación de capital. Reporting al inversor desde día uno.

— Paso 03

Proyecto.

Equipo técnico interno y estudios externos. Pre-certificación BREEAM/LEED antes de licencia.

— Paso 04

Obra.

Construcción con auditoría externa de calidad y avance. Cuadro de mando al inversor en tiempo real.

— Paso 05

Entrega.

Certificación final, entrega de llaves y postventa diez años. Reporting de plusvalía al cierre.

— 04 / Preguntas frecuentes

Cosas que nos preguntan.

¿Es posible invertir sin participar en la comercialización?

Sí. La estructura habitual separa el capital del producto: el inversor entra como socio financiero en la SPV de la promoción, no en la venta. Recibe distribuciones trimestrales y un cierre al final del ciclo.

¿Qué TIR objetivo trabaja Grupo Térreo?

Entre el 9% y el 12% según segmento. Residencial libre suele moverse en el 9 – 10%. Hotelero estabilizado y comercial prime entre el 10 y el 12%, con multiple de 1,6× a 1,9× sobre capital invertido.

¿Qué pasa si una obra se retrasa?

El reporting trimestral declara desviaciones desde el primer día. No hay penalización sobre las distribuciones pactadas mientras se cumpla la TIR; si la desviación es estructural, se reabre la conversación con el inversor.

¿Cómo se garantiza la calidad antes de la entrega?

Auditoría externa por entidad independiente (no contratada por la obra) en tres hitos: estructura, instalaciones y pre-entrega. El informe es vinculante para el cierre administrativo de la promoción.

¿Aceptáis socios constructores?

Sí, mediante figura de joint venture en operaciones puntuales. Caso a caso. Escríbenos desde el área de contacto.

— 05 / Empezamos

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